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这个城市,为调控开了一个好头

2019-11-23 13:23:35 来源:admin

五十年前,1969年7月20日,美国宇航员阿姆斯特朗小心翼翼地将左脚放在月球表面。

马上,货物异常地装满了乙,并说了一句话。

"这一步对我来说是一小步,但对人类来说却是一大步。"

我想,即使感觉到了,也是经过仔细考虑的。

同样,南京政府前天宣布放宽六合区的限购政策,这一定是经过认真考虑的,因为这也是本轮调控收紧后第一个采取升温调控的大城市。

1.南京是江苏省的省会,绝对是一个强大的二线城市。一旦任何控制措施放松,其影响将是巨大的。如果扩散幅度小,它将影响整个江苏,如果扩散幅度大,它将影响整个华东。

2.南京的房价并不低,也没有出现严重的市场下跌和房价下跌。

这是过去一年南京二手房的平均挂牌价格。二手房因为没有价格限制等因素,所以更能显示市场价格的真实水平。

19年上半年,南京二手房价格确实在下降,但并没有从31200元下降到29800元。对于这1000元,整体跌幅不到总房价的3%。我甚至不能说南京的二手房价格下降了,但我只能说它没有上升。

与全国许多与南京同级的二线城市相比,如济南、青岛和天津,南京的房地产市场绝对不需要“救援”。

然而,问题是大南京就是这样。如果南京被细分,情况会变得相当复杂。

南京辖几十个区县。房价完全是三个世界。

第一层:宣武、鼓楼、秦淮、建邺,价格在三字以上。

第二层:雨花台、栖霞、江宁、浦口,价格稳定。

第三层:高淳、舒水、刘河的房地产价格,并没有接近2万,只是超过了1万。

空顶“六朝金粉”称号,房价略高于10000元。

我不知道这三个区县的人民和地方政府是否高兴。

虽然房价不高,但交易更糟糕。

这是六合区的空壳统计,过去一年二手房的成交量。

我能理解“悲惨”这个词是如何使用的。最高数量少于一个月30台,最低数量少于几个月5台。在六朝古都的一个地区,年营业额不到200台。

为什么交易这么低?

一张照片给你答案。

这是该地区二手房的交易价格,最低价格为12,000英镑,最高价格为16,000英镑,大多在14,000英镑至16,000英镑之间。

刚才我们说当地新房的平均申报价格是12000英镑。

二手房的最低交易价格为12000英镑,平均价格为14000英镑,当地新房的平均创纪录价格为12000英镑。你怎么卖二手房?

这是二手交易短缺的主要原因。

尽管如此,新房的销售并不好。

目前六合市可供出售的商品房数量为5209套,仅次于江宁区的7214套和浦口区的8967套。整个城市的清仓压力都很大。

从这个角度来看,南京楼市不需要救助,但是六合楼市需要救助。

这就是。

从今天起,持有南京居住证和大学学历的外国人也可以在六合市发放购房证明,在过去3年内无需累计2年的社会保障或个人所得税!

但是请注意:

1.购买证仅限于在六合区购买,江北新区和大工厂不在实施范围内。

2、必须是大学学位,而不是完全开放。

可以看出,南京市政府即使在救援中也非常“小心”。

一些媒体刚刚询问这一调整是否意味着放松房地产监管。六合区政府立即站出来解释说,这次政策调整只是为了引进人才。

它真的可以被描述为“有利的、理性的和审慎的”:

原因:为了引进人才,吸引人才落户,这是2019年最大的政治正确性。

只有大专以上学历,不包括大型工厂和江北新区;

有利:我们都知道这一点。

六合地方政府的回答显然经过了仔细的思考和斟酌,就像外交部发言人的回答一样。它防水且令人敬畏。

要了解这一“人才引进”(放宽购买限制)的细节,你可以参考南京的许多当地公开号码,但我们没有解释太多。

本文主要关注这一变化对全国房地产市场的影响。

在今年的宫城调查中,特别是在一线和二线城市,从今年春天结束以来,有一个突出的特点。

房地产市场不仅在城市之间划分,甚至在同一个城市内部,在城市地区和城市地区之间也是如此。

例如,成都、天府新区和高新区也在往南走,严重分裂。一个人有房子,没有人有房子(成都地区的限购也加剧了这种情况)

例如,在重庆,两江新区和南安新区的市场价格上限相等。

苏州,在经历了飙升的房价和有限的房价后,该公园的住房供应仍然供不应求。然而,西方的科学城必须依靠中介来带客人。

然而,尽管城市地区的市场条件和供求差别很大。

然而,超过95%的中国城市仍然遵循同样的控制策略。

统一采购限制、统一价格限制、统一贷款限制和统一销售限制。

在苏州,同样的价格上限是4万元。我不在乎你能拿到多少钱,即使马路一边的底价是39999元,马路另一边的底价是19999元,但只要区域板块相似,价格是一样的。

同样,南京主要城市宣武、鼓楼、秦淮和建邺的居民,如果经历了激增的人群,需要提供过去3年累计2年的社会保障或个人所得税证明。

不过,出身名门的高淳、舒水和刘河也需要提供过去3年累计2年的社会保障或个人所得税证明。

这合理吗?

这绝对是不合理的。

南京的主要城市房地产发高烧39度,只有35度的六合不得不退烧。

这怎么可能是真的?

南京六合的这一变化要么是“人才引进”,要么是“采购限制放宽”。

我认为这都是进步。

从2013年到2017年,国家可以改变其统一的监管政策。

这是一个进步。

南京已经从全国统一的政策转变为一区一政策,这也是一种进步。

此外,随着南京的示范,更多的城市应该开始尝试“一区一策”。

成都天府新区

苏州科技城、高铁新城和活力岛

合肥市肥东县新站区

等待

下一阶段的监管应该是慢慢放宽一、二级郊区的购房限制,在这些地区,远郊人口不足,新房供应超过需求,库存量超过24个月。

这就是南京“轻微松动”的意思。

这一步在南京是一个小进步,但在全国房地产控制方面是一个大进步。

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